說到中央空調保養與維修，各部分垢型及其清洗方法為了達到節水、節能、提高空調設備的制冷效果，要對中央空調保養與維修冷卻水系統、冷凍水系統、翅片表面三部分進行全面的清洗。由于各部分所處的環境和條件極不相同，其污垢的類型和銹蝕的程度也有很大的不同。
對于冷卻水系統來說，突出的是結垢問題，結垢是在換熱表面上附著的一層不溶性鹽類或氧化物晶體的生長物。它的產生，多半是由于循環冷卻水深縮倍數的提高和冷凝器熱交換水溫上升使鹽類在水中的溶解度受到影響所致。如反應：C+2HCO-3=CaCO3↓+CO2↑+H2O由于溫度升高而向右移動。從而使過飽和的難溶的碳酸鈣在傳熱面上結晶析出。結垢影響冷卻水的流量，一層薄垢即可使傳熱速率急劇下降。因此冷卻水系統的清洗，除了銹垢、油泥垢等外，還需考慮水垢的清洗，在化學清洗操作中酸洗的比重較大。
冷凍水是處在封閉系統中循環，水分不蒸發，循環水不產生濃縮，不存在難溶鹽的過飽和問題，水溫也較低，因此冷凍水系統可以說不具備水垢生長的條件。冷凍水系統主要產生油泥垢、銹垢，它是由腐蝕產生的含水氧化物以及外來物質主要為粘泥、設備引入油膏等聚集而成的疏松、多孔或膠凝狀物構成的，常可看到大量的微生物源。因此冷凍水系統化學清洗操作主要是去除設備和管道水側表面上的油污、浮銹，其化學清洗(工業清洗|化學清洗|鍋爐清洗|換熱器清洗)操作中堿洗的比重較大，從而減少腐蝕金屬的潛在危險。
